忙总好，个人购房方面请教一个问题！
忙总你好，不知道在这个版发关于个人购房的问题是否合适，如果发错了，请见谅。个人情况如下，34岁，在厦门一家中央直属单位工作，一年税后大概有150k左右，已经有一套109的岛内（厦门市主要分岛内岛外，岛内是比较繁荣的地方）高层住房，未婚。
现在看中岛外的一个联排别墅小区，价格约为160-130之间，上下两层，大小170-220之间，有的还有小花园，环境很好，开车到岛内要二十分钟左右，步行十分钟可以到brt（快速公交i，据说将来有轻轨），准备购买来给父母养老，将来自己也可以住、
首付自己有四十万左右，准备向父母拿50左右，剩下的月供去掉公积金还要三千多，应该问题不大，现在的问题是看不懂环境，害怕买了以后，出房产税，因为是第二套房子，害怕要交税，而且由于是别墅，而且地理上较偏，无法出租，一旦要交税房价跌了，连出手都很难那就惨了。
请忙总及其他高人指点。是看一看还是如何? 哥们王老五，多看看忙总的贴就知道忙总的态度了。 忙总是包打听{:soso_e120:} 看了，但都是大略，没有细则，各个地方情况不一样呀 真是稳拿阶层，这位仁兄不会是就职厦门海关吧？34岁在厦门有房有车，太羡慕了！ 很简单啊，置换。就只有一套了。
把现在的岛内的卖掉，住别墅去。 犹豫不定，只是因为心太贪。 梁光烈在广东广西调研边海防和国防动员
http://news.ifeng.com/mainland/detail_2012_04/16/13926575_0.shtml
今天的新闻 太贪了，让我们这些无房的情何以堪 其实地产问题，忙总旧帖已经说的很清楚了，用搜索功能多复习吧 这就是传说中的高帅富。 楼上的这些都不是建设性意见吗。
我的意见吗，买不买看需求，如果有需要就买，投资就算了。
另外买完之后不能伤筋动骨，买得不伤元气就行。
以楼主这种条件，买完了也不伤元气，为嘛不买？ 以后房产税，最多1年就交几百块，怕什么？早买早享受吗！ 楼主岛内的完全可以出租，以房养房啊！ 我劝你不要买别墅。别墅属于看起来很美的类型。其实居住的舒适度根本不如大平层。尤其是联排别墅。进深大，面宽小。 给你几个别墅不好的地方
1.居住成本高（物业税，物业费） 2.打扫不易 3.不宜投资（高环节税，低出租率，低现金回报）4.居住不舒适（面宽窄，进深大。 多谢bobo0928,我也不是什么高帅富，刚刚过平均线而已，这里那么多牛叉的，别让大家笑话，主要是那个小区的环境非常好，居住密度小，高层的话密度太大了，实在是受够了 物业才一块一，算是很低了，其他几个我倒是去考察一下，多谢了 茶童 发表于 2012-4-17 13:43 static/image/common/back.gif
太贪了，让我们这些无房的情何以堪
不算太贪啦，我父母还在老家，他们就我一个孩子，将来老了来厦门，总要有个环境好点的地方住吧，公积金放着也是放着，不如花掉，我这也不算投资，只算是置业而已 看你描写这个别墅的语气，你是很喜欢这栋别墅滴！
建设性意见:如果买了它就能忘了它，那就买吧！ 克里斯韦伯 发表于 2012-4-17 18:19 static/image/common/back.gif
多谢bobo0928,我也不是什么高帅富，刚刚过平均线而已，这里那么多牛叉的，别让大家笑话，主要是那个小区的环 ...
哪个楼盘，同在厦门，满问兄弟一下。 别墅作为老年人主要住所，一定要留有安装电梯的改造空间。选房时需仔细测量，了解房屋结构，找到大约2mx2m的垂直空间来安装电梯。预算20万应该足够了。虽然你的父母现在很可能腿脚灵便，但楼梯上下对于上岁数的人是越来越大的负担。电梯对于他们别墅居住环境是最大的改善。 恩，多谢了 15989088808 发表于 2012-4-17 19:57 static/image/common/back.gif
看你描写这个别墅的语气，你是很喜欢这栋别墅滴！
建设性意见:如果买了它就能忘了它，那就买吧！
是挺喜欢的，想要在那里养老 价格不算贵啊，忙总说6,7月份开发商资金链可能有问题。如果工作收入稳定就买吧，买220大的，开间大点舒服。 那就像前面老兄说的,置换得了? 价钱的确不贵， 等六七月就出手吧，反正有公积金嘛。 喜欢就买吧，我个人觉得国家的政策再怎么收税，也会让人有2套房的。
随着你收入的增加，你会发现这点税其实没什么，不那么可怕的。
买房的口号还是location，location，location。
好的地段的合适的价格，永远不用担心的，随时能出手，就怕买了偏远的地方。
另外买房看邻居，别贪便宜，有钱人爱扎堆住，邻居都是有钱人的地方，房价不怕跌。 兄弟，咱俩年岁差不多，我说说我的意见：
1、看你的介绍，感觉你是希望投资与自住兼顾，但实际上，你心里更多想的是投资。
2、这个年纪，是要开始考虑父母了，理论上父母住在身边是最大的孝顺，现在婚后不和父母住在一起是趋势，何况你的经济条件支持。
3、投资与自住兼顾，我个人认为这种兼顾很难，特别是现在的大环境下。比如你的情况：别墅买给父母住，但是老人一般喜欢居住方便的地方，那里周边买菜等等是否方便，是否有其他老人可以沟通？如果都不具备，其实老人5年内搬来的可能性不大，前5年完全是投资。
4、厦门我去过，我个人觉得那里的居住氛围还是不错的，我给你提个建议：
你可以考虑在你居住的小区里或者附近，买一个现成的大两居或三居，父母搬过来，住在身边好照顾，这次买房先以实际的孝敬为主，不考虑投资，因为投资和孝敬父母对大多数人来讲都无法兼顾，二者只能求其一。
另外，别墅这东西，我认为在国内很多城市，对很多来讲居住成本太高，即使购买时不贵，当然如果纯粹是投资另说，不过投资有风险，这个东西要考虑好自己能否承担后果。 克里斯韦伯 发表于 2012-4-17 18:19 static/image/common/back.gif
多谢bobo0928,我也不是什么高帅富，刚刚过平均线而已，这里那么多牛叉的，别让大家笑话，主要是那个小区的环 ...
大家都一样，打工罢了。厦门的物业类型我没看过，没法给直接意见。上海现在新的物业类型是大平层，一梯一户。居住是相当的舒适。
小区环境还要考虑物业因素，物业是相当总要的因素，他可以保持物业的标准。我见过很多小区开始挺好，后来就越来越不好了。
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