地王频现到底是怎么会事
本帖最后由 tnq 于 2016-6-4 16:28 编辑经济虽然是政治的一种延伸，但是更挠动普通老百姓的心弦，这不2016年春节的喜庆还没有消退，以深圳、上海、北京为代表的“深悲伤”房价立马上串！
以安居客上数据统计：
北京今年5月同比去年上涨15.61%，
上海今年5月同比去年上涨42.64%，
深圳今年5月同比去年上涨23.64%（中间回调约5%）
面对房价的疯狂上涨，又是几家欢喜几家愁！
去年买房的人心理窃喜，涨吧，再涨点！
没有买房或等着买的人，有多少战战兢兢，这对新落户人员又是一次无情的碾压和剥削。
房价上涨，大家好像都习以为常了，没有叹息，没有责骂，更多是在寻找这种上涨的理由。
上海、北京是稀缺资源，永远涨！“屌丝不配北上广”，"其它国家更高"！
唯一有点异议的是深圳！
深圳涨那么多完全觉得没有基础，和深圳同性的广州为什么没有这么疯狂啊，果然深圳最先回调。
这三个一线城市明显是领头羊的效应，三月份基本都攀上高点。
紧接着二线代表的南京、杭州、武汉等东部中部省会城市进入拉动型上涨。
看看安居客的数据：以5月份同比：南京13.31%、苏州45.95%、济南4.18%、青岛0.24%、昆山23.46%、宁波3.78%、南昌1.06%、福州13.86%、厦门22.12%%、徐州6.54、广州6.66%、长沙4.6%、三亚15.78%、海口0.51%、南宁6.03%、武汉15.39%、合肥46.75%、郑州6.38%、西安-4.32%、重庆-2.01%、成都0.55%、昆明4.67%、贵阳6.25%、兰州6.41%。
没有想到的是，最厉害的竟然是合肥和苏州，合肥5月份同比上涨46.75%，苏州45.95%、太恐怖了！！苏州据说是园区的房价涨得厉害，园区应该是工业园区吧，不太了解不多说！
恰好昨天看网上一篇合肥的规划图，全都是全国第一，但是基本都是娱乐文化休闲产业，画面很美好，唯独没有工业产业规划，就像今日三亚一样，全部是旅游娱乐业，也不知道支撑房价上涨的理由哪里来，钱哪里来！
这些省会城市里面，竟然西安和重庆5月份环比都在下跌，重庆本地今年3-4月份是整个低点，现在6月份比3月份略有回升。
本帖最后由 tnq 于 2016-6-4 16:24 编辑
从上面的数据可以看出，这一轮上涨明显是中国经济比较发达的华东地区和华南的两个地区（厦门、深圳），面积最广的是以上海为扩散圈华东经济发达圈，其它中部省会城市跟随型上涨，唯一列外的是合肥。
房价上涨的矛头当时直接说是链家为首的中介操纵价格，支持首付贷款造成的！并随着对链家的处罚，房价上涨的速度暂时消停了一段时间！北京、上海都进入一个平台暂时稳定，以武汉为列子局部城市是倾斜曲线上涨，以深圳为代表的有些城市是曲线波动。
房价上涨暂时消停了一段时间，不过各个地方的地王悄悄的出现！
5月18日，上海诞生了一个新地王：保利地产以每平方米5.45万元的楼面价竞得浦东周浦镇的一块住宅用地，按此价格，意味着这块住宅每平方米的保本售价接近8万元。
前一周上海泗泾刚创下每平方米6万元的保本价地王
5月31日合肥厦门建发集团以2250万元/亩的价格讲的包河区S1510号地块，楼面价18750元/㎡，溢价率350%，合肥新楼面价地王由此诞生。
6月1日，在24家房企经历200多轮竞价之后，信达终以58.05亿元摘得宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块，楼板价36962元/平方米，溢价率303%，成为宝山单价新“地王”。与其同一天诞生的，还有河南郑州郑东新区的新“地王”，其楼面价逾2.4万元/平方米。
6月2日中国电建联手广州方荣以82.9亿元中标深圳首个试点先手商住用地A816-0060地块，楼面价约5.68万元/平米，成为龙华新地王;紧接着，下午，北京海淀、顺义、延庆三地块的楼面价又纷纷达到了3.02万/平米、4.46万/平米及3.1万元/平米，刷新了各区域的楼面价。
本帖最后由 tnq 于 2016-6-4 16:41 编辑
6月3日的厦门、杭州也是战火纷然。当日上午，万科以22.22亿元拿下厦门翔安X2016P02地块，折合楼面价达2.23万元/平方米，溢价率242%，成为翔安区新单价地王。当日下午，首开金茂联合体以64.1亿元拿下杭州市拱墅区宅地，溢价率93%，楼面价33106元/平米，刷新拱墅区楼面价。
针对地王中的信达地产，有人写了篇文章直接指向财政部和地方政府！完全以价格搅局做局者身份出现，基本不自己开发，存在的唯一目的就是拉高地价！
也就是说，维持房价上涨或者不跌是财政部和地方政府的目的，这也是“政府去杠杆、居民加杠杆”的政策体现，面对未来的不确定性没有那个居民会强迫自己加杠杆，那政府就逼着你加！这些基本是明牌！
仔细观察各路人的言论，这些基本都是必然，李迅雷的“因为货币信用扩张空间，需要阶段性地将货币发行之锚绑定土地估值”。
楼继伟的“可以借钱买房”
周小川的系列问答：
7.2亿平米的库存，70%是分布在三四线城市
目前房地产市场的情况，现在商业银行的房地产贷款、个人住房贷款占整个贷款的比例大概是14%，不良贷款比例是0.38%，整个银行业的不良贷款比例大概是1.7%左右，个人住房贷款不良贷款水平远远低于整体银行业的不良贷款水平。在实际数字看，1月份首套房的首付比普遍在35%以上，二套房实际首付比在40%以上。 从上面看一、二线城市房价的上涨好像也不奇怪了！
再看看诺娃的提醒，五月份最后的上车机会！
哎~~~~反正北京针对大部分人也没有希望！
房价上涨普通人是否赚了，明显是没有赚的，你想换个大点的房子，对不起，差价拉大就是你的亏损。你消费中含有房租上涨的部分。 楼市中的真流氓出现了？https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA4MzA3MzExNg==&mid=2652689634&idx=1&sn=63c9e228ea2b288efc3179c229eaaf85&scene=1&srcid=0601k9mMYBVrTA9T9RE2282V&key=f5c31ae61525f82edf0136ac7510c42d4db36717b1d033becdcd6a0b1910dcaf26a067cf3be7a35b705efd4cd5dc4e7b&ascene=1&uin=MjM3MDc1NzEyMg%3D%3D&devicetype=Windows-QQBrowser&version=61030003&pass_ticket=c9TUjZebQ7%2Bz7Re7rItc%2FqH2AcQ6%2FjDlcc4q98qX%2BWZZPtm1fBy6CFuoPkeQPcD7
所以是不是可以理解为
现在的当下：这个行业需要创造一个个地王，然后高价的变现，不论真的赚不赚钱
信达是流氓么，好像只负责制造楼王，不负责生产销售，甚至连是否盈利都不在乎
那么信达的底气哪里来的呢
后面的话，我不敢再说下去…… KFS现在不敢去三四线城市拿地，不拿地没项目KFS就可以倒闭了，拥挤在一二线城市土地市场。
其实葡萄两年前就提醒过，一线城市要买房尽早。 tnq 发表于 2016-6-4 16:27 static/image/common/back.gif
6月3日的厦门、杭州也是战火纷然。当日上午，万科以22.22亿元拿下厦门翔安X2016P02地块，折合楼面价达2.23万 ...
去地产库存是国家主导的，这个是公开信息。谁管身后洪水滔天。 rafanadal 发表于 2016-6-4 18:20 static/image/common/back.gif
KFS现在不敢去三四线城市拿地，不拿地没项目KFS就可以倒闭了，拥挤在一二线城市土地市场。
其实葡萄两年前 ...
买和没有买的都是吃亏的！买了少亏点！不买多亏点！
那照这个样子库存不是去错了吗，一线二线没有什么库存，三四线库存没有办法去！ 然后203 发表于 2016-6-4 18:26 static/image/common/back.gif
去地产库存是国家主导的，这个是公开信息。谁管身后洪水滔天。
现在连微薄上的大土豆都觉得不可思议了！这个一直看涨的微薄号，看到地价这个样子对未来也很恐怖啊！ tnq 发表于 2016-6-4 20:23 static/image/common/back.gif
买和没有买的都是吃亏的！买了少亏点！不买多亏点！
那照这个样子库存不是去错了吗，一线二线没有什么 ...
一线二线拉高，三四线的才不至于毫无办法。 然后203 发表于 2016-6-4 21:16 static/image/common/back.gif
一线二线拉高，三四线的才不至于毫无办法。
就是逼着年轻人到三四线落户！哈哈，明白！
华为搬到东莞也是一种体现啊！
北京副中心是另外一种体现！ 本帖最后由 warm20009 于 2016-6-4 22:18 编辑
房市这个事只能旁观，任何一个市场，当走到趋势末端的时都是跳着涨的，根本没有也不是入场的机会，而出货却需要这样的恐慌及幅度，你可以看看股市，期货市场的走势图。房市也就这样了，现在要找好下一次风口机会从哪里来，不管怎样我觉得股市比房市机会大。 躺在财政账户上的钱要用了，供给侧开战+产业升级开动。 tnq 发表于 2016-6-4 16:47
从上面看一、二线城市房价的上涨好像也不奇怪了！
再看看诺娃的提醒，五月份最后的上车机会！
儿童月，我解读是六月过完。
地王，就是业内的预期，明白清楚无疑。
我五一节入手的盘，某央企，压着本楼盘最好位置两栋楼就是不开，今年底要交房现在还不开，真是奇观 warm20009 发表于 2016-6-4 22:16
房市这个事只能旁观，任何一个市场，当走到趋势末端的时都是跳着涨的，根本没有也不是入场的机会，而出货却 ...
大牛们意见并不统一，诺娃看多房价，葡萄看多股市，作为没有直接信息来源的普通人，我选择两头下注，时髦点也可以叫对冲，呵呵 低级招数自己哄自己
除非拿到巨额拆迁款或其它横财，房产税落地前有脑子的没谁接盘的 地方政府在自抬身价。 融资托市啊啊啊啊。财政部直接下场开练。 玩钉耙的悟空 发表于 2016-6-4 22:52 static/image/common/back.gif
躺在财政账户上的钱要用了，供给侧开战+产业升级开动。
大师兄：供给侧改革至今还是一头雾水，始终搞不懂改什么啊！怎么改！
最近发现一个现象，地方领导区长、书记现场时候都把党章带起的，下面区县的普通党员工作时候也挂个牌子！ onlyforus 发表于 2016-6-4 23:45 static/image/common/back.gif
低级招数自己哄自己
除非拿到巨额拆迁款或其它横财，房产税落地前有脑子的没谁接盘的
真的是这样到也好，就怕国家在下大旗，我等不懂，瞎操心！
比喻美国到底加息不加啊，总是造舆论！
难道等中国地产彻底泡沫破灭，再落井下石呢，还是作为替罪羊刺破泡沫！
我觉得这个泡沫好像不大，或者说没有！ tnq 发表于 2016-6-5 14:01 static/image/common/back.gif
大师兄：供给侧改革至今还是一头雾水，始终搞不懂改什么啊！怎么改！
最近发现一个现象，地方领导区长 ...
在葡萄的楼里有个回复，比较简略，稍后码个帖介绍一下，稍等。 玩钉耙的悟空 发表于 2016-6-5 20:36 static/image/common/back.gif
在葡萄的楼里有个回复，比较简略，稍后码个帖介绍一下，稍等。
最近石家庄房价也是暴涨，真是看不懂了，等大师兄帖子 本帖最后由 sky0007523 于 2016-6-6 20:07 编辑
【国土部：“十三五”压缩新增建设用地总量 盘活存量】国土部今天表示，“十三五”期间，安排新增建设用地总量将由十二五期间的3925万亩压缩至3256万亩，推进地方盘活存量建设用地。
NOVA说房价涨到天上去，估计是预计国内学香港控制土地供应量，人口以及阶级流动固化了。
葡萄说房价以后是个坑，估计是指房产税 tnq 发表于 2016-6-5 14:04 static/image/common/back.gif
真的是这样到也好，就怕国家在下大旗，我等不懂，瞎操心！
比喻美国到底加息不加啊，总是造舆论！
要么牺牲失势的贪官污吏黑心资本家，要么牺牲中下层，路线问题不可调和
钱来得不干净不早点散财收买人心，只有被清算一个结局，时间方式问题
毕业5年以上大学生7%阶级上升率，那93%真是傻子？突发事件应对不当引发大乱再吐也没领情的
不跟炮党妥协，不向中下层精英开放阶级上升通道，今年6-8月很难过关。明春美国不来打年中恐怕也是腥风血雨
本帖最后由 笨猫猫 于 2016-6-7 17:26 编辑
onlyforus 发表于 2016-6-6 23:28 static/image/common/back.gif
要么牺牲失势的贪官污吏黑心资本家，要么牺牲中下层，路线问题不可调和
钱来得不干净不早点散财收买人 ...
也可能是拉高锁定，锁住大量货币避免流向外国。一线的房价已经和绝大部分人没啥关系了。当局不敢货币贬值刺激出口，反而竭力稳定汇率。这说明资本外流比货币贬值还可怕。 笨猫猫 发表于 2016-6-7 17:21 static/image/common/back.gif
也可能是拉高锁定，锁住大量货币避免流向外国。一线的房价已经和绝大部分人没啥关系了。当局不敢货币贬值 ...
大乱或大的热战在即
看热闹就是 想起了亩产万斤的往事
各地纷纷放卫星 far8008 发表于 2016-6-6 18:13 static/image/common/back.gif
最近石家庄房价也是暴涨，真是看不懂了，等大师兄帖子
晚上看一下中美对话的结果清单，加点料，明天发 没有睡桥洞窝棚贫民窟的，说明抱怨归抱怨房价都能接受，自然可以加码抽血，这癌还没到病入膏肓呢。 本帖最后由 seek 于 2016-8-2 22:56 编辑
玩钉耙的悟空 发表于 2016-6-4 22:52 static/image/common/back.gif
躺在财政账户上的钱要用了，供给侧开战+产业升级开动。
钱用来干啥，炒地王？
实干误国，炒房兴邦！
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