对房市和股市的长期看法
本帖最后由 truesight 于 2016-2-19 11:30 编辑长期大概看5-8年
14年年中，借鉴葡萄的观点，加上自己推导，认为三、四线城市房价长期熊市，二线城市长期震荡慢涨，一线城市继续上涨趋势。现在这观点没变，大逻辑是房子越来越多，人口越来越老龄化，房子在全国范围内出现供大于求，全国平均房价要开始长期下降。北上广深的长期上涨趋势还得有个5-10年左右。即使全国平均房价开始下降，也是最弱的三四线城市最先开始下降，最强的一线城市靠着过去三十年的上涨惯性，还会继续冲向最高点。但只要全国平均房价开始下降，一线城市即使上冲几年，最终也会迎来熊市，就像股市的熊市里，强势的股票坚持很长时间不跌，但最终要跌（具体今年股市，参考上海莱士和恒瑞医药这样的抗跌医药股，它们不跌，熊市就没结束）。
说到股市的熊市什么时候结束，除了上面那个标准，我还有一个标准是创业板指数跌到1000点以下。算法是创业板指数平均市盈率跌回2012年的最低点，大概就是这个区域。这一波牛市是创业板的牛市，牛市结束后创业板回到原点也正常。等这两个标准都达到之后，再具体分析，到没到长期投资股市的时间。上证指数我不写了，大雄的文章写的很好。
最后还有一点主观猜想，股市的熊市结束后，下一波牛市是第一次国家真正支持的牛市，投资价值巨大。目前中央的很多长期政策，都需要一轮大型的牛市，才能圆满。例如总理反复提的全民创业，将来有个大牛市，这些创业者就有了很好的上市退出机制；今年国家正式开始农地货币化，这一大笔新增的货币也需要一个大容量的资本市场作为出口，而不是再进房市推高通胀；其他更深的猜想我不写了，留着自己用。
其他更深的猜想我不写了，留着自己用{:4_239:} 学习了!!! 我们这东北三线城市，11年房价就见顶了，15年开始下跌，是价量齐跌。股市无论涨跌都不是老百姓能挣钱的地方，在股市挣钱就是不劳而获，这天上掉馅饼的好事能轮到老百姓脑袋上？ 老鼠飞上天 发表于 2016-2-19 19:22 static/image/common/back.gif
我们这东北三线城市，11年房价就见顶了，15年开始下跌，是价量齐跌。股市无论涨跌都不是老百姓能挣钱的地方 ...
在创业板跌破1000点之前，股市都没跌透，不适合老百姓进场
但是长期来看，股市相当于2003年的房地产，刚刚被国家立为支柱产业
2003年关注房地产的老百姓很少，等价钱翻了几倍之后，老百姓们就都开始关注了 本帖最后由 truesight 于 2016-2-24 14:24 编辑
北上广深的几年上涨趋势，中间也有多次波段的回调，比如2011年3月-2012年3月，2014年3-9月，今年年中到明年也可能有一次波段回调。
房价数据参考国家统计局的"70个大中城市住宅销售价格变动情况"，每月一公布
最近北上广深房价在高位区域，政府推出多个利空政策打压
http://news.xinhuanet.com/fortune/2016-02/24/c_128746248.htm
http://finance.sina.com.cn/roll/ ... xprqea5153213.shtml
http://news.xinhuanet.com/local/2016-02/24/c_128747216.htm 股市和房市就是个跷跷板，先知先觉的资本总是快那么半个身位。 风险 本帖最后由 shark737ng 于 2016-4-7 01:00 编辑
房子毕竟还有个居住的功能。而且我参加工作到深圳到现在，十年了，我不觉得有真正意义的大跌，一直在涨，只不过偶尔换个档 顿挫了一下。
有人说年轻人和房子，当然我指的是大城市的房子之间的大问题是这东西一个周期十年八年，人这辈子能折腾的也就是45岁以前，没几个周期，我觉得 很对。换言之，很多人后悔，也有很多人踩上了改变命运的。以深圳为例，2006年就算不是炒房，以首次置业加改善方式拥有两个住宅的人，日子都是很惬意，很喜欢这个城市的。那些胆子大敢整个十套八套的就不说了。没买的我看不出有什么理由不后悔，虽然没用。也许真的要跌，而且是量变引起质变的跌，就跟股票的阴跌 一样，但是很多人已经这辈子耗过去了，而且一线城市如果房子跌倒了十年前，我估计十年前没买房子的人，工作恐怕也没戏了，我觉得换到我们个人不能只看宏观，要看看自己在这期间有什么好处。
股票，对于我们五成左右的老百姓，真的只能玩玩就行，不要伤筋动骨。图个乐把 truesight 发表于 2016-4-5 15:58 static/image/common/back.gif
风险
风险暂时取消了哈，走着再看
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