在米国大烟山国家公园亲历中国房事。（仅限本茶馆用，谢绝转载）
这几天春假，到田纳西州的Great Smoky Mountain National Park 渡假。住在山上，当然希望远离尘世。随身带了两电话，一个是公司的黑莓，到了山上，就很知趣的没有了信号。另外一个是自己的AT&T IPHONE，倒是在海拔1000米以下还保持信号畅通。就这IPHONE却把我折腾了一番。 早上本来想睡到自然醒的。IPHONE的震动功能却很强大，居然把我给吵醒了。一看，是国内北京的号，赶快接起来。那边是北京的老同学。老同学是个民企的老总，他们公司业务很广，从房地产到医院到银行。老同学说，他们在第四城有一个联排别墅项目很不错，内部拿了两个房号，问我要不要。价格可以到7000多一平米。这个听上去像天上掉馅饼。赶忙起来，还好，这里还可以上网，到网上一看，楼盘标价14000一平米，难道开发商真的撑不住了，开始自己内部折价了？老同学说，这个价格就是开发商成本。说得我心里砰然心动。 到中午，在网上查银行帐号，看看有多少银子能够投进去。 到了晚上，北京那边把认购协议给EMAIL过来了。可惜我这边没有打印机也没有扫描仪，没法签字。忙到晚上，坐下来想想，觉得这个进度实在太快，和我平时决策的习惯不一样。把所有东西停下来。坐在阳台上，吹吹山风。回到房间，觉得信息太有限：1.楼盘信息仅来自开发商，2，价格比较仅来自互联网。打开电脑，发了3份EMAIL，给第四城当地的朋友。问问当地的市场状况，楼盘的环境和状况。朋友们都很给力，3个小时内都回了电邮。列出了下面的问题：1. Goal: 目的 投资还是自住？投资：大概需要3年以上时间自住：楼盘地点太偏僻2. 房地产最重要的：地点 location! Location! Location! 这个盘离机场太近3. 当地市场：第四城以休闲闻名于世，本地人对别墅几乎没有购买力，而外地购房的力量也因为宏观环境而停滞。 看了email，又在房间里面踱步。本性优柔寡断吧。但是对于没有现金流的投资，总是很没有把握。还有如果过度LEVERAGE，对于风险的规避就很难说了。到了半夜，下了决心，给老同学回信，说资金链上真的不行，就不能抓住这个机会了。 到底是放弃了抄底的机会？还是没有去接住往下掉的刀子？这个很难说。 但是如果从投资的风格上来说，至少坚持了：1. 收集足够的信息2. 分散风险3. 避免过大的VaR 早上醒来，看到窗外的山景，的确是有淡蓝色的山。昨天的事情，是不是做梦呢？也许真的是。也许都是全是虚构的吧。
标题党，看见[凡是]就进来了。 看过你的信用卡系列，很受用，支持一下~{:soso_e179:} 听音 发表于 2012-3-29 07:35 static/image/common/back.gif
看过你的信用卡系列，很受用，支持一下~
亲 能给个链接吗？ 那个位置周围发展前景如何？14000卖7000，倒是应了忙总那句话，15000的房子砍一半都没升值潜力。 showpen 发表于 2012-3-29 08:56 static/image/common/back.gif
亲 能给个链接吗？
http://blog.sina.com.cn/u/2128046423 楼主博客 是坡国吉宝的楼盘吗？第四城的房价均价跌的有多少？ 楼盘叫林语城。开发商自己的干部倒是买了不少。我同学连声骂我没有胆识。谁叫俺胆小啊 ellesmere 发表于 2012-3-29 07:35 static/image/common/back.gif
标题党，看见[凡是]就进来了。
不好意思，上网多了，坏习惯就有了。 ssun1cn 发表于 2012-3-29 12:32 static/image/common/back.gif
那个位置周围发展前景如何？14000卖7000，倒是应了忙总那句话，15000的房子砍一半都没升值潜力。
那个盘在机场附近，城南，应该还不错。不过我本来想买来给父母养老。但是房子离机场不到2公里，发展前景肯定有的，但是噪音恐怕不会太少 ：） 上庄步校 发表于 2012-3-30 10:23 static/image/common/back.gif
那个盘在机场附近，城南，应该还不错。不过我本来想买来给父母养老。但是房子离机场不到2公里，发展前景肯 ...
传说中要将民航客机的噪音降到四五十分呗，能效提高两三倍，不知道靠谱不靠谱。
军用飞机研究静音的很多，难道说军队已经实现了，现在要搞军转民？ 上庄步校 发表于 2012-3-30 10:23 static/image/common/back.gif
那个盘在机场附近，城南，应该还不错。不过我本来想买来给父母养老。但是房子离机场不到2公里，发展前景肯 ...
我老家那个小城市，当初搞机场的时候，在旁边顺便开发了一个“空港新区”，然后把该市最好的高中搬到那个地方。以机场和高中为卖点大肆宣传，一大堆群众趋之若鹜。当时我就不明白机场怎么能变成卖点。也许其实卖点不是机场，而是“击鼓传花”吧。反正至今那地方的楼盘还是炒的火热。 这楼主衰的，写个BLOG回复的人如此之少，还是茶馆靠谱呀。 请问上校
你买的小泡沫后来怎么样了？
是在金融危机前就脱手了，还是仍在住着？{:soso_e112:} 上校也来茶馆了，占座先 异域西行 发表于 2012-4-1 09:24 static/image/common/back.gif
上校也来茶馆了，占座先
欢迎欢迎。俺也是才来。 胜者 发表于 2012-3-31 20:44 static/image/common/back.gif
请问上校
你买的小泡沫后来怎么样了？
是在金融危机前就脱手了，还是仍在住着？
小泡沫还住着呢。也没有办法，总要有立锥之地吧。
现在米国很多房子在水下：按揭的余额大于房价。所以很多人一旦经济出了问题，他们付款的先后次序是：信用卡，车贷，房贷。而好多银行为了维持账面的虚幻美景，假装不知道很多按揭已经一两年没有付款了。 上庄步校 发表于 2012-4-1 09:39 static/image/common/back.gif
小泡沫还住着呢。也没有办法，总要有立锥之地吧。
现在米国很多房子在水下：按揭的余额大于房价。所以 ...
小泡沫也滋润:D
“好多银行为了维持账面的虚幻美景，假装不知道很多按揭已经一两年没有付款了”，这个很搞:lol
上校给科普一下，运通的黑卡有什么牛逼的待遇？看到过一个说法，“2005年，运通在美国的单卡消费额达到10445美元，超过Visa和Master Card4倍，成为全球刷卡额最大的信用卡银行”，这个说法靠谱吗？因为黑卡的拉动效应？ derek 发表于 2012-3-30 10:47 static/image/common/back.gif
我老家那个小城市，当初搞机场的时候，在旁边顺便开发了一个“空港新区”，然后把该市最好的高中搬到那个 ...
难道是天津。 决策艰难，原则简单。其实能够坚持原则就是好决策，机会总会有的。 uniman 发表于 2012-4-3 13:41 static/image/common/back.gif
决策艰难，原则简单。其实能够坚持原则就是好决策，机会总会有的。
其实就是寻求点平静吧。不想太多的STRESS。无论是精神上还是财务上 ：） 神腚九州 发表于 2012-4-1 20:19 static/image/common/back.gif
难道是天津。
呵呵，不是 神腚九州 发表于 2012-4-1 20:19 static/image/common/back.gif
难道是天津。
南开可没在空港，倒是中新生态城在建南开中学，还有外院附小 胜者 发表于 2012-4-1 18:24 static/image/common/back.gif
小泡沫也滋润
“好多银行为了维持账面的虚幻美景，假装不知道很多按揭已经一两年没有付款了”，这个很 ...
发的卡比较少，对象比较高端吧。MC和Visa阿猫阿狗都拿好几个，多半都是不用躺在那里睡觉的。 通过帖子又知道了一个牛人...欢迎来到茶馆... 上庄步校 发表于 2012-3-30 09:06
楼盘叫林语城。开发商自己的干部倒是买了不少。我同学连声骂我没有胆识。谁叫俺胆小啊
如果这个第四城是成都的话，楼主可能真错失了个好机会。我估计这别墅的建筑成本应该在5000一平米，7000也亏不到哪去。机场只要不是在航线下也问题不大，北京的别墅区离机场也很近。另外别墅的地会越来越少，又是在以休闲著称的地方。如果项目配套成熟的话，还是值得出手的。 上庄步校 发表于 2012-4-1 09:39 static/image/common/back.gif
小泡沫还住着呢。也没有办法，总要有立锥之地吧。
现在米国很多房子在水下：按揭的余额大于房价。所以 ...
请问上校，为什么他们付款的先后次序是：信用卡，车贷，房贷呢？ 小飞侠 发表于 2012-4-9 10:19 static/image/common/back.gif
请问上校，为什么他们付款的先后次序是：信用卡，车贷，房贷呢？
1. 美国过去几年房贷资不抵债太多，所以很多房子是在水下（UNERDER WATER),就是房贷的金额高于房子的市价。房主即使全力去付房贷按揭，也是完全在替银行贴补亏空。如果房主资金困难，房子被银行没收（法拍，foreclosure），经过法庭程序拍卖，在此之前房主如果继续按时付房贷按揭，对于房主没有任何好处。
2.由于法拍(foreclosure)的房子太多，银行没有时间及时处理积压的房贷坏账，所以很多房主有一两年没有付按揭贷款，还继续住在房子里面。
3.对于资金困难的美国消费者，保持一两张信用卡相对来说是保持个人资金流动的重要方法（keep liquidity）。因为一旦没有人资金，还可以用信用卡来应付平时重要的开支，比如食品之类的必须品。
4.汽车是美国的生活必须品，每天上班，购物，必须要有汽车，所以保有汽车，应付汽车按揭贷款比应付房贷按揭要重要。 武当七瞎 发表于 2012-4-9 10:15 static/image/common/back.gif
如果这个第四城是成都的话，楼主可能真错失了个好机会。我估计这别墅的建筑成本应该在5000一平米，7000也 ...
呵呵，我老同学也说是7000大概比成本多不了多少。所以这批房子在这个价格，远大内部就自己消化了。不过我自己觉得虽然是好机会，也不想自己现金流太紧张了（too much stress in cash flow).如果手头有200万余钱，当然是个非常好的机会。 胜者 发表于 2012-4-1 18:24 static/image/common/back.gif
小泡沫也滋润
“好多银行为了维持账面的虚幻美景，假装不知道很多按揭已经一两年没有付款了”，这个很 ...
黑卡首先是by invitation only，就是美国运通挑顾客，而不是顾客自己去申请。5000美元入会费加每年2500美元年费。主要的BENEFIT是在奢侈品消费（折扣 ：）和高端旅行。比如定总统套房，一等舱的一些特权。在顶级奢侈品消费的折扣。但是黑卡自己的经验状况也不是很好，比如好几家航空公司给黑卡的特权没有继续签约，大概是黑卡自己对这些公司的费用过高。毕竟黑卡是个小众的品牌，而且每年2500美元的年费对于很多富豪来说也是一个莫名其妙的CHARGE。不过黑卡在亚太地区更被当成一种身份象征，所以在北美很少看到黑卡，而香港却能看到。
页:
[1]
2