老家开始土地确权了
今年投资试水了一个农业种植项目，所以来往农村频繁了点，最近听到的消息是农村开始土地确权，对上一次30年不变的土地进行测量后发证，这个证可以用来在城市买房。具体情况有知道的么?我需要尽量弄清楚，毕竟自己有投资，土地是租来的，有啥变动得搞清楚，否则就是拿投资开玩笑了。报上地区
要习惯于浏览本地的政府网站啊，这么大的事情一定有公开发布的原则性指导文件。搞投资的一定要养成关注政策导向的习惯。 我老家是江西的，县级市，已经确权了，但是后续用途没弄明白。 补充一下，老家土地确权不但包含耕地，也包含宅基地。
查了一下网上的信息：
《江西:加速推进农地确权 盘活农村“沉睡”土地》
“农村土地确权，不是为了确权而确权，其目的在于促进农村土地有序流转，培育新型农业经营主体，解决未来“谁来种田”隐忧。因此，在加快推进农村土地确权登记的同时，江西省还积极建立健全农村土地流转交易市场，促进农村土地流转，发展现代集约农业。”
土地确权是社会动荡的开始:o 居易以俟命2011 发表于 2015-5-19 12:59 static/image/common/back.gif
土地确权是社会动荡的开始
变则通，不要这么毫无根据的悲观！ 篱落呼灯 发表于 2015-5-19 09:09 static/image/common/back.gif
补充一下，老家土地确权不但包含耕地，也包含宅基地。
查了一下网上的信息：
确权是为交易做准备的，交易的对象是一种权利，对土地的某种权利。 仅从你的书面来理解，证书是权利的书面体现，这种状态的权利拥有了向资本转化的能力。也就是说，今后某个农业企业，他对某些土地拥有的一些量化以后的权力，将成为该企业资产的一个组成部分。这样的资产是可以用于信贷、融资、抵押、转让。。。
上面的解释仅仅来自于你的描述，不知道跟你的实际情况是不是符合？ http://www.guancha.cn/HuangQiFan/2015_05_09_318851_2.shtml
可以参考这个。广东关于土地流转的试验也与重庆的差不多 白沙 发表于 2015-5-19 08:24 static/image/common/back.gif
报上地区
要习惯于浏览本地的政府网站啊，这么大的事情一定有公开发布的原则性指导文件。搞投资的一定要 ...
我江西新余的，应该也是吧
去年底开始的；4月份给我妈妈打电话，她是户主，我读书时就迁走户口了
说要领什么证，还要我妈妈拍照片过去
户口本、身份证都要原件
土拨鼠 发表于 2015-5-20 00:39 static/image/common/back.gif
我江西新余的，应该也是吧
去年底开始的；4月份给我妈妈打电话，她是户主，我读书时就迁走户口了
http://www.xinyu.gov.cn/zhzw/zwgk/zcwj/zfwk/yfb/201406/t20140612_450696.html
1、新余的工作就是以二轮土地承包为基础，变承包权为承包经营权，这个转变是有意义的，承包经营权应该是一种不动产权，而承包权不具备不动产权特征。
2、基于第一点，那么这个权证今后调整的可能性就不大了（虽然文件上没有明确地这么讲），这个权已经固化成为一种可以继承、转让、抵押、交易的不动产权，属于农民的私有财产了。
3、不清楚新余的二轮承包是哪一年搞的，如果你上大学迁户口发生在之后，那么当年你是有承包地的。 白沙 发表于 2015-5-20 09:23 static/image/common/back.gif
http://www.xinyu.gov.cn/zhzw/zwgk/zcwj/zfwk/yfb/201406/t20140612_450696.html
1、新余的工作就是以 ...
我的一点乱猜。现在的土地流转，土地确权，其实是在悄悄地修正理论上的“土地不能私有”，变为实质地私有，就是说可以当作资产（或私有财产）一样使用。
但跟旧社会的土地私有不同的是，政府给自己留了一个理论上的后门，可以随时赖账。;P这也是好多人对“70年土地使用期限”如此敏感的原因。 zilewang 发表于 2015-5-20 10:12 static/image/common/back.gif
我的一点乱猜。现在的土地流转，土地确权，其实是在悄悄地修正理论上的“土地不能私有”，变为实质地私有 ...
本质上就是如此。
中国的土地改革有几个重大的关切点：
1、要确保粮食安全不能出现重大问题；
2、要确保改革过程中不能出现大量流民；
3、要符合城市化进程的历史趋势，让尽可能多的农民与土地剥离；
4、要提升土地的经营效益。
上述几个要点还有复杂的内在联系。 白沙 发表于 2015-5-19 08:24 static/image/common/back.gif
报上地区
要习惯于浏览本地的政府网站啊，这么大的事情一定有公开发布的原则性指导文件。搞投资的一定要 ...
辽宁大连地区。家中只有母亲一个人是农业户口，有土地，母亲已经过世，上一次30年不变还有14年到期。 dlzhlxj 发表于 2015-5-20 12:57 static/image/common/back.gif
辽宁大连地区。家中只有母亲一个人是农业户口，有土地，母亲已经过世，上一次30年不变还有14年到期。
具体到你个人的情况，你这里其实说到了两个方面的问题。
一个是母亲的承包地，现在你母亲虽然不在了，但是承包权显然没有作废，这个承包权具体能否继承，需要你到所在村去实际了解一下，因为很多地方是按土办法操作的，农村的土地台账已经乱得一塌糊涂了。
另一个是你租赁来搞经营的土地，同样是租赁，形式也是有好几种的，是公开招标的，还是其他协议或拍卖、抵押形式取得的，是否经有权机构确认，是否有有效租赁合同，等等，这些需要弄清楚。在具备有效条件的前提下，如何取得所在区县的确权证书，需要认真了解所在地操作政策。 白沙 发表于 2015-5-20 09:23 static/image/common/back.gif
http://www.xinyu.gov.cn/zhzw/zwgk/zcwj/zfwk/yfb/201406/t20140612_450696.html
1、新余的工作就是以 ...
估计还是有我的地，最起码我家是有2个人的地；
这个应该也可以继承吧？
不过一个村子的；很多年土地没调整了
白沙 发表于 2015-5-20 14:45 static/image/common/back.gif
具体到你个人的情况，你这里其实说到了两个方面的问题。
一个是母亲的承包地，现在你母亲虽然不在了， ...
嗯，密切关注中。经营的土地是跟别的农户签合同租来的，如果确权的话问题不大，主要是怕农地调整重新分配，我见过生产队的台账，很古老很乱，哈哈，当时承包土地的时候经过小队长协调，所以他翻台账的时候我见过。昨天听人说了，土地要全部精确测量。 白沙 发表于 2015-5-20 12:08 static/image/common/back.gif
本质上就是如此。
中国的土地改革有几个重大的关切点：
1、要确保粮食安全不能出现重大问题；
土地是生产资料，如果土地所有权固话并且可以交易，会改变红色中国的属性，我觉得土地国有不能动，目前政策还看不出什么头绪，等中央决策吧！ dlzhlxj 发表于 2015-5-21 08:04 static/image/common/back.gif
嗯，密切关注中。经营的土地是跟别的农户签合同租来的，如果确权的话问题不大，主要是怕农地调整重新分配 ...
象你这种情况，小队长见证是有风险的，这也是台账混乱的表现之一。这类租赁合同必须要取得村委一级的书面确认，必须加盖合法的公章才有相应的法律效力。不然，到时候发包方反悔，见证人反水或不出具具体意见的话，就有法律纠纷了。 dlzhlxj 发表于 2015-5-21 08:07 static/image/common/back.gif
土地是生产资料，如果土地所有权固话并且可以交易，会改变红色中国的属性，我觉得土地国有不能动，目前政 ...
这类担忧是始终存在的。就如楼上知乐同学说的，中央在这个事情上是留了后门的，就是不提所有权，只提经营权（使用权）。 白沙 发表于 2015-5-21 08:49 static/image/common/back.gif
象你这种情况，小队长见证是有风险的，这也是台账混乱的表现之一。这类租赁合同必须要取得村委一级的书面 ...
这种情况是客观存在的，好在投资不多，加上本乡本土都是故旧和亲属，大麻烦不至于有。希望这次土地确权能够明确一些东西，但是真滴怕日后土地增值几十倍，人家失地农民可真有反悔的心和动力了。 dlzhlxj 发表于 2015-5-21 09:48 static/image/common/back.gif
这种情况是客观存在的，好在投资不多，加上本乡本土都是故旧和亲属，大麻烦不至于有。希望这次土地确权能 ...
我估计反悔的概率很大，你可以考虑做点防火墙，起码得保障投下去的本能收回来吧。 白沙 发表于 2015-5-20 12:08 static/image/common/back.gif
本质上就是如此。
中国的土地改革有几个重大的关切点：
1、要确保粮食安全不能出现重大问题；
无论怎么做，农民和土地剥离这个事实改变不了，只是时间慢点而已，最后的经营权在谁手中其实就是变相的所有权了吧，无非是谁资本多谁经营而已！
而中国的乡土社会又决定资本多的不一定能拿到经营权。 白沙 发表于 2015-5-21 10:29 static/image/common/back.gif
我估计反悔的概率很大，你可以考虑做点防火墙，起码得保障投下去的本能收回来吧。
签的协议需要到村委会盖章么？ 白沙 发表于 2015-5-21 08:49 static/image/common/back.gif
象你这种情况，小队长见证是有风险的，这也是台账混乱的表现之一。这类租赁合同必须要取得村委一级的书面 ...
呵呵，别说这样的土地，就是20多年前的商业用地，今年变更为住宅用地，原来的村民照样去把建筑工地给堵了，最后也是一个人给一万了事。
中国的事，只要大家都能过得去，基本上别想着暴利就能维持下去。 我家也是，我爸前天回老家办理更换智能电表的事，结果今天打电话说还药重新办理土地承包的各种证，说的就是以后可以买卖。地方四川乐山 投资的话，长江以北地势平坦开阔的地方还不错。农民包括普通老百姓为国家的建设贡献太大了，真诚地期待国家富强后能兑现承诺给老百姓以尊严。 投资的话，长江以北地势平坦开阔的地方还不错。农民包括普通老百姓为国家的建设贡献太大了，真诚地期待国家富强后能兑现承诺给老百姓以尊严。 本帖最后由 zilewang 于 2015-5-25 15:37 编辑
dlzhlxj 发表于 2015-5-21 08:07 static/image/common/back.gif
土地是生产资料，如果土地所有权固话并且可以交易，会改变红色中国的属性，我觉得土地国有不能动，目前政 ...
土地国有不是神主牌位，神圣不可侵犯，关键看符不符合现实的需要和发展。土地国有眼见的好处是：预防大规模的土地兼并，为统治阶级的政权稳固提供绝对的保证。
白沙 发表于 2015-5-21 08:51 static/image/common/back.gif
这类担忧是始终存在的。就如楼上知乐同学说的，中央在这个事情上是留了后门的，就是不提所有权，只提经营 ...
在所有权这个问题上，普通老百姓十分无力。不过，我想得很明白，如果中央真打算在这上面作文章，想反悔，必是天下大乱、盗贼蜂起、军阀逐鹿的时代，届时，所谓的所有权又值几个钱了？现在去想70年后的所有权，那不是杞人忧天，庸人自扰吗？
最正确的做法是，跟着中央的政策走就是了。这本质上不是一个经济、法律问题，是彻底的政治问题。有条件、有办法，按目前的办法合法地流转土地，当个小地主。这个政权搞得好，就坐实了地主的收益，政权搞不好，手里纵有千顷良田，一样打土豪分田地，没商量。
页:
[1]
2