不动产登记证和房产证到底有什么区别呢？
现在庙堂正在轰轰烈烈推行“不动产登记证”制度。那么不动产证和房产证到底什么区别呢？在下不甚了了，近日闲来无事百度了一下，有篇文章是这么说的：“记者掌握的信息显示，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元/平米为单位）。
众所周知，“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
两者对比得知：“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。”
链接：http://news.zh51home.com/articalshow.aspx?aid=139109
如果不是记者笔误和在下理解错误的话，那么就是说其实“房产证”和“不动产权证”的最大区别就是“““房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”！那么是否可以这么理解：按照房产证来说，土地使用权到期以后，由于房产没有截止日期，所以庙堂对草民的房产是没有处置权的，而草民的房产又占压了土地，因此庙堂和草民就需要在此问题上扯皮了；而换做了“不动产证”以后，由于“不动产证”对使用年限进行了明确规定“起和止日期”，因此草民们的不动产（包括但不限于房产）到了“止”日期后就自动归零，庙堂只要把这个日期规定在土地使用权之前或者同时，大不了对于历史遗留问题在土地使用权截止日以后的某一天设定一下，则庙堂之上就一次性地解决了草民与庙堂之争问题？庙堂也就可以在理论上周而复始直到永远地卖地了么？
我的第一感觉：
不动产证不分城市、农村。全国一体。
农村的房子可以进入市场了。也有税了。土地严控了。 房子只是不动产里的一项，房子、土地、山林、湖泊、岛屿都是不动产。 按照地产的概念，居住土地的使用年限是70年，商业是50或者40.工业用地是40年，而房产是永久的。 健恒 发表于 2015-2-26 21:52 static/image/common/back.gif
房子只是不动产里的一项，房子、土地、山林、湖泊、岛屿都是不动产。
土地、山林、湖泊、岛屿等等按照现行政策个人是不能取得所有权，现在的定义都只是出售使用权，所以就存在起止日期的问题；而房产在此政策以前是不存在起止日期问题的，可是在此政策之后就会存在起止日期问题了，我的疑问正在于此。 far8008 发表于 2015-2-26 22:07 static/image/common/back.gif
按照地产的概念，居住土地的使用年限是70年，商业是50或者40.工业用地是40年，而房产是永久的。
是啊，在此项政策出台之前房产是永久的，而在此政策之后是不是房产就不能永久了呢？ 小产权房怎么搞 克罗地亚狂想曲 发表于 2015-2-27 06:41 static/image/common/back.gif
小产权房怎么搞
目前的政策是小产权房不予登记。不知道以后会不会交点钱就行了 和敬清寂 发表于 2015-2-26 23:00 static/image/common/back.gif
是啊，在此项政策出台之前房产是永久的，而在此政策之后是不是房产就不能永久了呢？
目前看不到这个的合理解释 far8008 发表于 2015-2-27 07:48 static/image/common/back.gif
目前的政策是小产权房不予登记。不知道以后会不会交点钱就行了
会不会因为这个政策，房产的价值会变？
就像过去的自行车、电视、手机、汽车？
要是房产价值会贬的话，那对小产权房就放着。
最后，问题会解于无形的。 和敬清寂 发表于 2015-2-26 23:00 static/image/common/back.gif
是啊，在此项政策出台之前房产是永久的，而在此政策之后是不是房产就不能永久了呢？
所谓的永久根就不存在，因为房子会旧、会坏。没有永久的房子，再好的建筑也有寿命。
在城市，拆迁会给房主赔偿；在农村，房主翻新房子要花大钱。
这边农村要花15万左右，约是一个家庭全部能动用的收入了。
还有城市人口不能介入农村宅基地
不知这些对房子的投资价值有没有影响。
感觉房子就像汽车，慢慢在普及，但会根据个人收入分开层次。而小产权房就像无牌黑车。 far8008 发表于 2015-2-27 07:50 static/image/common/back.gif
目前看不到这个的合理解释
恩，所以担心这个是庙堂给草民挖了的大坑 麻雀 发表于 2015-2-27 08:20 static/image/common/back.gif
所谓的永久根就不存在，因为房子会旧、会坏。没有永久的房子，再好的建筑也有寿命。
在城市，拆迁会给房 ...
现在城市住宅大部分是钢筋混凝土结构，虽然理论上说是设计合理使用年限为50年，但是过了50年用起来也应该没什么问题。至少是财产。70年后你的后代可能要交遗产税。但是没收是不可能的。 我觉得楼主说的应该不是政府推不动产证的主要目的，因i为这个目的可以通过收遗产税来实现。不动产证应该只是政府一整套改革措施中的一个小小环节。我估计后面的相应配套政策还有：1，就是楼主说的问题，以后将会对70年到期后如何处理有个明确说法。
2，遗产税一定会到来，我估计10年内。
3，在法律层面配合农村土地流转。
其他的为了反腐什么的理由真的不上政府的法眼，也就顺带的查查。
大数据时代来了 南金爵 发表于 2015-2-27 11:16 static/image/common/back.gif
我觉得楼主说的应该不是政府推不动产证的主要目的，因i为这个目的可以通过收遗产税来实现。不动产证应该只是 ...
这个肯定不是庙堂推出不动产证制度的主要目的，我怀疑的是庙堂其实是顺便干了一下搂草打兔子的活，要捎带着把房产证制度下的“房产期限”这个漏洞给堵上。不过也正是基于此，在今后的法律空间内的“房产永久归属权问题”问题就不是个问题了，草民们也就少了一条跟庙堂扯皮的理由了。 就办了一件事情，从今往后，土地就是国家的了。
本帖最后由 jakac 于 2015-3-3 13:35 编辑
南金爵 发表于 2015-2-27 11:16 static/image/common/back.gif
我觉得楼主说的应该不是政府推不动产证的主要目的，因i为这个目的可以通过收遗产税来实现。不动产证应该只是 ...
70年产权问题，其实不是问题
记得有过案例了，说是最早一批房产，30年产权，到期后也就象征性交了点土地补偿金。
不动产证本身就很能说明问题了，就像楼上说的，以后用红本本说明，土地以及附着物都是国家的了，你们都只有使用权
给产权设置年限，我怎么看都想是个事先留下来的后门，而不是漏洞{:soso_e144:}
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