谈一谈《不动产登记暂行条例》
不动产登记暂行条例给很多带来高潮的不动产登记，整了这么多年，总算是迈出了第一小步。说实话，我一直对这个不动产登记不怎么报很大的希望和热情，总觉得要完成这个信息平台的建设，不是说五年十年就可以建成的。他的威力也不是在我们期待的五年十年内可以发挥作用的。
对这个条例的内容，看了一下，总体感受是：并不像某些说的那样，是什么人，什么行业的大杀器。
1、条例是暂行，说明修正的空间还有很大，也有试验试点的性质。搞的好，就暂行十年二十年，搞不好，就一直暂行下去。
2、最核心的两条：一，主管部门是谁？二，登记程序。
主管部门，条例没有明说，估计会是以国土资源部牵头，到具体执行的一层政府，会是房地局为主。但条例同时强调了，几大部门的信息共享，似乎国土资源部也没完全拿到这个权力。以后这几大部门的联合，合作，是条例能否实质性开展的关键。
登记程序采用的申请人主动申请。这方面不太专业，但有一个小疑问：既然主动申请，那存在瞒报的可能性有多大？存在不报的可能性有多大？比如很多人期待不动产登记之后，官员群体的房产持有将阳光化。但按这个程序走下来，也不太容易查清一个官员在全国哪些地方拥有哪些房产。
另外，现有的不动产登记信息，其实各地基本都实现了信息化，并登记在册，一城一地都可以实现在小范围内条例所规定的目标。是不是这些已有的信息自动转移到不动产登记制度规定的范畴了？主要的工作，是不是就是实现全国联网？
没主管部门？那新成立的各级不动产局是做什么的？ 不动产和土地流转明显是配套的，看新闻政策出台有加速的感觉，肯定会联网，不联网没有意义 感觉是为收税做准备的，尤其是此前税收没有覆盖到的，比如农村的宅基地之类的。 rascal 发表于 2014-12-26 09:27 static/image/common/back.gif
感觉是为收税做准备的，尤其是此前税收没有覆盖到的，比如农村的宅基地之类的。
同感。
农村宅基地也开展确权了。
老家宅基地以户口为准。有户口（不管城市、农村）就可以确认产权。 rascal 发表于 2014-12-26 09:27 static/image/common/back.gif
感觉是为收税做准备的，尤其是此前税收没有覆盖到的，比如农村的宅基地之类的。
开什么玩笑，政府向农村农民的宅基地征税？是政府缺了那三瓜两枣的钱，还是嫌自己死的不够快！
麻雀 发表于 2014-12-26 10:50 static/image/common/back.gif
同感。
农村宅基地也开展确权了。
老家宅基地以户口为准。有户口（不管城市、农村）就可以确认产权。
这是土地流转的前奏，或者可以理解为旧社会的地契。 zilewang 发表于 2014-12-26 11:15 static/image/common/back.gif
开什么玩笑，政府向农村农民的宅基地征税？是政府缺了那三瓜两枣的钱，还是嫌自己死的不够快！
税不分大小，那总是钱。只要收的合法。
农村宅基地随着农村年轻人的外流，现已大部分成为拥有城市户口的子女继承所有。
如果遗产税、房产税不涉及，恐怕说不过去。
现在的确权，是前期摸底，为政策的制定打基础。
宅基地和土地（粮田）是两会事。土地流转因为老家还没开展，不了解。 麻雀 发表于 2014-12-26 13:50 static/image/common/back.gif
税不分大小，那总是钱。只要收的合法。
农村宅基地随着农村年轻人的外流，现已大部分成为拥有城市户口 ...
农村宅基地随着农村年轻人的外流，现已大部分成为拥有城市户口的子女继承所有。
你确定你说的是事实？？？还是30年后的事实？？ zilewang 发表于 2014-12-26 11:15 static/image/common/back.gif
开什么玩笑，政府向农村农民的宅基地征税？是政府缺了那三瓜两枣的钱，还是嫌自己死的不够快！
如果你家里有一两个山头，你就明白这不是三瓜两枣的事儿了。 我靠,开玩笑呢,建设个十年八年?明年就要开始实行好吧.暂行条例,那也要按暂行条例登记
之前不动产登记出台多次推迟,我还嘲笑,硬骨头还是啃不动.现在看来,只能说,伟大国家的上升期,任何东西都只能延迟他,不可能阻止他 rascal 发表于 2014-12-26 23:20 static/image/common/back.gif
如果你家里有一两个山头，你就明白这不是三瓜两枣的事儿了。
很显然，我家里耕地加禁地，一个小山是有的。但我也知道一个国家三农问题的总趋势：减负，补助。减掉一切加在农民身上的税负，对农民进行财政和税收的补助。
如果向农民征税，这与总的方针政策背道而驰。并且，这种收税，难道不是成语“横征暴敛”的真义么？是想呼唤陈胜吴广么？你可知现在农民生活有多么苦？为什么现在农民不交一分钱的税？因为农民没有钱交税！
你应该思考一下为什么要取消农业税及加诸农民头上的一切税负，而国家还要不停给农民补助。以前是国家向农民收税，现在是农民向国家收税。
一切的基点是三农问题，是粮食安全问题，是社会稳定问题，是长治久安的问题。 zilewang 发表于 2014-12-26 14:40 static/image/common/back.gif
农村宅基地随着农村年轻人的外流，现已大部分成为拥有城市户口的子女继承所有。
你确定你说的是事实？ ...
一、现在农村已婚年轻人多数在附近城镇有住房。
二、因为年龄原因，村里宅基地现多数为年轻人所有。
三、因为大学扩招，多数年轻人都变成非农户口了。
这个三个比例我没统算过。但过50%应没问题。 麻雀 发表于 2014-12-27 17:25 static/image/common/back.gif
一、现在农村已婚年轻人多数在附近城镇有住房。
二、因为年龄原因，村里宅基地现多数为年轻人所有。
三 ...
从这三个判断，您着实不了解现在的农村。
一，农民的购买力没有如此强大（这个可参考三农问题的统计：人均可支配收入），即使存了钱，开销这么大，何必到一个小集镇上去建房了？更 没理由到县城定居。现在80后的人，在县城买一套房，不敢说绰绰有余，但还是很吃力。
二，80后刚成长起来，80年之前的人，还是目前农村的主力，特别是60-70两个时代的人。这些宅基地，基本都是在他们手里建起来的。
三，农村学生，80年代的，辍学比较非常高，能上大学者没有多少，虽然有扩招。但90后，情况却是如您所说，滥竽充数的职校和二级学院解决了一部分农村的上学问题。
农村要真如您所说，要等到90后的人成长起来，再看。
您说的仅仅是一种趋势，但还不是目前农村的现实。要成为现实，需要80后-90后-00后三代人的努力，关键看90后。
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