大家再分析一下一个机会
今天同学说他们单位搞土地置换，把原来位于商业区的一个三层小楼，占地2亩多一点，一楼门面总共是9间，共计300平米。二楼三楼总共是十八间办公用房，加300平方的小仓库，小楼的东墙盖了4大间临时房，不占规划红线，现也正出租中。现在的情况是：一楼共计13间门面房，每间每个月是1500元的租金，三楼的9间办公用房对外出租，每间每个月600元，每个月收入租金13*1500+9*600＝24900元。这个地方的门面房每平是1.8万以上。房产证是2005年的，土地是政府划拨办公用地，按照现价，土地出让金应该是60万左右。
现在他们要价是1000万。
各位房地产高手看一下划算不。
划拨土地，政府会随便允许贵单位转？要是能转肯定要转，真是太划算了。 人在天涯 发表于 2014-8-25 21:02 static/image/common/back.gif
划拨土地，政府会随便允许贵单位转？要是能转肯定要转，真是太划算了。
走的是土地置换
比如我他单位需要在郊区买20亩土地建新的办公地点，但是没有钱，就把原来的这块地卖给我们公司，所得的1000万用于购买郊区的20亩土地和建设用。
关键是这样我们公司也只能是把这两亩地上的那一点房子当办公室用，或者是出租。不能变更土地用途。
人在天涯 发表于 2014-8-25 21:02 static/image/common/back.gif
划拨土地，政府会随便允许贵单位转？要是能转肯定要转，真是太划算了。
走的是土地置换
比如我他单位需要在郊区买20亩土地建新的办公地点，但是没有钱，就把原来的这块地卖给我们公司，所得的1000万用于购买郊区的20亩土地和建设用。
关键是这样我们公司也只能是把这两亩地上的那一点房子当办公室用，或者是出租。不能变更土地用途。
为无为650815 发表于 2014-8-25 23:38 static/image/common/back.gif
走的是土地置换
比如我他单位需要在郊区买20亩土地建新的办公地点，但是没有钱，就把原来的这块地卖给我 ...
不能变更土地用途，我觉得他们要价1000W太高了，毕竟他们目前的土地加使用面积产生的价值才30W。按成熟市场的土地及建筑物价格是其20年收入的总和的估算来说，确实高了点。就中国房地产而言，基本已经到顶了，我觉得宁愿长租也比买好。 1.8*600=1080万，这是按市场评估价测算的最高价，毕竟门面房相比整幢商业楼要值钱。然后再减去同地段商业地产楼板价（看一下当地国土资源局公示的网站即知）。一般商业中心地区纯商业地产且是小面积的，一般要超过1000万每亩。即每平方米楼板价1。2-1。4之间，那算最低1。2万每平方米，1。2*600=720万。1080-720=360万。再扣掉50年使用年限，实际仅有41年，9年折旧，360-（360/50）*9=295。2万。差不多值这个价。
如果要变性（改变土地用途需要补交按建筑面积计算的土地价值，即720万左右）。
当然如果有闲钱，稳收租金的另外考虑，按租售比算是可行的。但关键城市商业圈在扩大，商业多核中心在形成，此商业中心的租金趋势要深入分析。 人在天涯 发表于 2014-8-25 23:47 static/image/common/back.gif
不能变更土地用途，我觉得他们要价1000W太高了，毕竟他们目前的土地加使用面积产生的价值才30W。按成熟市 ...
我也是这么算的，感觉有点高。刚才打电话说他们负责给变更成商住地。 谢谢楼上的各位。大家看什么价格合适 顶一下，大家给个意见
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