房屋如果一年涨幅不到15%，就是亏损投资，，，
就是说五年翻倍；
你这说了投资方面的考量；另一方面，政府有政府的考虑，现在地方政府穷得只剩下债务了，人家需要新鲜的“融资渠道”，卖地是卖不动了，而且还要棚户区改造，油水不多了，可想的办法就是收税，每套房3%左右100万的房子收3万，比卖地划算多了。对于一般人而言，哪怕是按你预测的房价来收税，在二三线城市，也都是人均月薪的三倍左右，都这样了还觉得房价很低了。 那就５年来看看吧 baiii 发表于 2014-5-18 15:33 static/image/common/back.gif
那就５年来看看吧
不用5年。楼主说了是16年的房价，就一年多的时间，大家都等得起。看看是被鞭尸还是大神，说不定就在一瞬间 本帖最后由 stevezhouxj 于 2014-5-19 08:55 编辑
看到最后，楼主说兰州1600，我就知道这是做梦了。
兰州虽然是近年在网络上出现频率最高的词，和烧饼并列第一。
但明显的，兰州的平均房价在我的有生之年不可能到1600了, 如果是美元计价，当然另说。
建议楼主把这个时间期限延长到80年之后，为啥？
因为有网络大牛（我记得是忙总，又好像是刀口）透露说根据大型计算机模型的计算，到本世纪末（即2100年），中国总人口估计为7-8亿，这个数字比较符合中国这片土地所能承受的最佳适度人口。
届时，海量消失的人口数，也许会导致如底特律那样的兰州在中国出现，也许那时的平均房价会达楼主的预测值。
PBS 发表于 2014-5-18 02:21 static/image/common/back.gif
房屋如果一年涨幅不到15%，就是亏损投资，，，
就是说五年翻倍；
楼主还应该考虑一个房产的特性：
即短期内不可再生性！
比如，房子从入住到最后失去功能，这个期限相当长，就中国目前的法律下，也是最长70年才能再生。
就算有拆迁，可按照王石头的说法也得30年。
这个期限内等于是不可再生的。
而其他商品，其再生周期很短！就算是一年一熟的麦子，周期也就1年！
恐怕房子的评估真不能用一般日常消费商品特性来衡量！
楼主说的是年平均涨幅吗？？好棒 stevezhouxj 发表于 2014-5-19 08:44 static/image/common/back.gif
看到最后，楼主说兰州1600，我就知道这是做梦了。
兰州虽然是近年在网络上出现频率最高的词，和烧饼并列第 ...
兰州的房价，以美元计也要过万了吧，1600美元才九千六 拿分走人。 Automs 发表于 2014-5-16 12:03 static/image/common/back.gif
要是开证3~4%的房产税，以现在的收入，很多人都会嫌上面预测的房价高了（每年都得“新买几平米”），楼主预 ...
如果开征房产税，是会跌，也不至于跌成这样，因为房产税就不买房子了?不买住哪？租房子？可以啊，那承担一部分房产税呗！ hpch_007 发表于 2014-5-17 15:10 static/image/common/back.gif
除去葡萄他们说的核心区域，其他区域的房价有可能的
核心区域附近几公里的房子都不会跌成这样了，你要说核心区域10几20公里外的到有可能 luka 发表于 2014-5-20 17:17 static/image/common/back.gif
如果开征房产税，是会跌，也不至于跌成这样，因为房产税就不买房子了?不买住哪？租房子？可以啊，那承担一 ...
再加上房贷呢？我没有说一定会低到楼主的价位，但将来可能会跌很多；你说的租房，还有讨论的空间——拥有多套房的税收会比较重（你不可能拿你自己的独套去出租），这样一来出租方会想方设法把税收加入房租，结果会造成持有房产将不划算，新平衡点将会建立。对于多数人而言买房会和购买日用必需品一样，投资价值意义不大了。对于一个国家而言，大规模地产时期（屁民也加入投机的行情）已经过去。 Automs 发表于 2014-5-20 20:31 static/image/common/back.gif
再加上房贷呢？我没有说一定会低到楼主的价位，但将来可能会跌很多；你说的租房，还有讨论的空间——拥有 ...
外国也有房产税，房子该贵的贵该便宜的便宜，该买的买该租的继续租。。。。中国，我们只能边走边看 此帖纯属娱乐~ lxj 发表于 2014-5-18 23:12 static/image/common/back.gif
不用5年。楼主说了是16年的房价，就一年多的时间，大家都等得起。看看是被鞭尸还是大神，说不定就在一瞬间 ...
现在N多就说他是大神噢。仅在价格单位就保留这么大的歧义在，这也太不严肃了吧。哈哈 PBS 发表于 2014-5-23 03:56 static/image/common/back.gif
前瑞银首席经济学家乔治·马格纳斯(George Magnus）近日发表评论文章称，中国房地产泡沫即将破裂，中国政 ...
虽然这个楼里很鲜有人支持你的观点，但我可能支持一半左右吧。我是个普通人看的事情更为普通一些，如现象有：今年以来不少的中小型企业的资金链断裂或者开始断裂(也有不少是和地产有间、直接关系，但大部分不是)——这个自己的工作环境相关；平时自己喜好发烧的东西在论坛里的成交额度（数量）都在减少；物价增长不明显但同一价格的不同时期物品的分量有微妙变化；感触最多的是摆地摊搞小商贩生意的人越来越多（很多是兼职的），本人最近几年来看是不应该这么多人做这类事的，原因嘛如果收入可以没人愿意起早贪黑；另外是身边的人持有信用卡的人数（或数量）在增多……
虽然只是些片段，也有些偏颇，但是是实实在在的在发生某些变化…… loy_20002000 发表于 2014-5-16 11:55 static/image/common/back.gif
PBS不知道是干什么的，和CCTV的大忽悠很相像。莫非是媒体工作者？
你西西河去少了,P大师那可是手握真理无人能敌,诚实可靠小郎君 虽然从目前各种政策风向来看,俺觉得不可能
但是俺仍然希望PBS大师能把房价黑下来
要是杭州5500,俺一定买3套 PBS 发表于 2014-5-29 09:26 static/image/common/back.gif
细微之处见真情。
听说很多中小型房企在前几年中制造的信贷的最后交割期限是6月份之后（今年下半年），不知道是不是真的，如果是那就有点…… cornwall 发表于 2014-5-16 12:37
深圳：7500
我笑一下先，五年内我不敢猜，现在关外稍好点路段的新房房价至少12000+，你这预测五年内均价75 ...
扯，关外坪洲地铁站要2w现在关外普遍2w
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