简单说一下学区房
前面我回了健恒一帖，说学区房，但我觉得那回帖有歪楼之嫌，所以干脆发主贴。------------------------------------分割线，以下是原帖——————————————————————
学区房的价格与一般的房子的估价有所不同。学区房的价格分为两部分：入学资格费+一般房价。入学资格费就是投资者所愿意为获得优质教育多付出的价钱，一般房价的估值与周边非学区房的估价相同。
所以往往在学区房中，面积越小的房子，单位面积价格越贵（而且往往离奇的贵），实际原因很简单，50平米的房子与200平米的房子，都获得一样的派位，入学资格费都一样，50平米单位面积分摊的资格费是200平米的4倍，所以以单位面积价格角度来看，有的小的学区房的房价惊人。
如果出现全市房价普跌，我相信学区房也不能幸免。当然还会是下跌最小的之一。
其中一般房价部分好解释，与其他房子一样，所以也会下跌。入学资格费应该是最坚挺的部分，中国人对于子女的教育还是很舍得花钱的，在家庭支出中的优先级很高，所以说其坚挺。不过如果经济不好，家庭收入下降太多或预期太差，显然也不可能无限支撑，也会跌价。
总结一下，高质量学校周边的学区房，的确是一个城市中房价最保险的房子之一，这跟整个社会的教育制度安排和社会对优质教育资源的需求的强弱的观念，有直接关联，我不相信在可预见的时间内，会有什么大变化。所以在房产投资中，学区房的确是一个好选择。跌得时候，跌得会少，涨得时候一点也不差。但是投资不是还要择时嘛，如果整个大局都要向下，学区房也可能会被套上，所以现在还是算了。
还有大家最好还要看一下城市和学校，比如类似于衡水一中那样（虽然这是中学，不过借此说明一下道理），衡水市以后的经济前景也未必好，人口可能还会迁出，衡水一中也就是一个走高压路线的暴发户，如果以后其高压模式不管用了，学生也不去了，那这样的学区房也就随之倒台。
重视教育是华人难得的优点，形成这个优点不易。地产党利用华人的这个社会观点为房价站台，真是太坏了 美国也一样，好的学校旁的住宅也贵。除非是下层不重视教育的贫民 衡水一中模式总会有市场的。 然后203 发表于 2014-5-11 08:50 static/image/common/back.gif
衡水一中模式总会有市场的。
衡水一中只是用来比方的。 学区房的风险不少是在地产业之外，比如，被重画学区。 衡水那个我觉得是特例，如果教育部发个文件禁止跨省、跨市招生，生源就少了。赞同学区房抗跌、涨得快，但是如果教育部门发文件规定多少年内只允许一套房里一个学区名额，那么炒作学区房概念就没那么热了。
房价涨对政府来说是好事，将来收税也能多收点。 健恒 发表于 2014-5-11 10:05 static/image/common/back.gif
衡水那个我觉得是特例，如果教育部发个文件禁止跨省、跨市招生，生源就少了。赞同学区房抗跌、涨得快，但是 ...
是的，学区房的政策风险比重大。 earthsound 发表于 2014-5-11 00:59 static/image/common/back.gif
重视教育是华人难得的优点，形成这个优点不易。地产党利用华人的这个社会观点为房价站台，真是太坏了
美国也是一样的。之前有在看一个在加州生活的华人的微博，上面都是他日常生活工作的事情，结果发现他家为了两个孩子教育而投入的各种时间精力金钱并不少于国内……为了孩子能上好的学校，华人家庭都是咬牙买下所能买到的最好学区的房子，逢年过节给老师送礼，因为不送礼孩子就会被分到差班（有个日裔家庭就是这样，最后一怒之下转学到私立学校去了），孩子补习和课外活动班的费用也很高，因为他们平时都要工作，放学早+寒暑假…… 健恒 发表于 2014-5-11 10:05 static/image/common/back.gif
衡水那个我觉得是特例，如果教育部发个文件禁止跨省、跨市招生，生源就少了。赞同学区房抗跌、涨得快，但是 ...
不少地方已经规定5年一个名额了，还有一种就是名校广开分校，稀释了优质教育资源。还有就是不少小区的共建学校（如万科），开始只有该小区的业主才有名额，随着周边小区逐渐可以就读，实际资源也被摊薄了。 国内有些地区，中小学教师是轮换制的。不过据说轮换得不太彻底，不知道会不会推广而成为一种普遍的模式，那样学区房就彻底没有优势了。 易水 发表于 2014-5-12 08:20
国内有些地区，中小学教师是轮换制的。不过据说轮换得不太彻底，不知道会不会推广而成为一种普遍的模式，那 ...
苏州就是这样的，几年一换，不过据说好老师轮换到差学校也玩不转，看来整体生源的质量才是最重要的 易水 发表于 2014-5-12 08:20 static/image/common/back.gif
国内有些地区，中小学教师是轮换制的。不过据说轮换得不太彻底，不知道会不会推广而成为一种普遍的模式，那 ...
江苏公立学校普遍推行轮换的。不过有两个问题，现在私立学校越来越多，质量普遍比公立学校好，而私立学校显然不在轮换之列。其二，好的公立学校都是把自己最差的或者要退休的老师推出去轮换，所以这种轮换意义有限。 易水 发表于 2014-5-12 08:20 static/image/common/back.gif
国内有些地区，中小学教师是轮换制的。不过据说轮换得不太彻底，不知道会不会推广而成为一种普遍的模式，那 ...
这事儿，你要相信只要有差异存在，大家总会排出个三六九等的，担心平权没必要。
比较大的风险，除了市场整体风险外，就是重划学区，缩小多少年套房的学区名额这类问题。 hpch_007 发表于 2014-5-12 09:49 static/image/common/back.gif
苏州就是这样的，几年一换，不过据说好老师轮换到差学校也玩不转，看来整体生源的质量才是最重要的
主要是学生有没有学习意愿，我高中老师就是轮换到郊区的学校，虽然生源质量并不好，但是他们都很珍惜学习机会，最后高考成绩都有了很大的提升。
学校里也有一些从别的学校抽调来的学生，有的吊儿郎当，被校长直接退回去了。 现在省会城市的房价不算高，找个好学校的房子买 ，上学近非常方便 学区房就是炒概念罢了
支持学区房的就是房价上涨
很多人都是为孩子读书搞套房，三年之后房价转手一卖，还能大赚一笔
一旦房价下跌，学区房造样也得跌
道理很简单，如果学区房不是用来常驻的话，一旦下跌，孩子读三年书，那就得损失很大一笔钱
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